Налог на недвижимость 2013-2014

Начиная с января следующего года, Минфин планирует повышение налога на недвижимое имущество, в связи с чем одна категория собственников квартир вынуждена будут платить за свои квадратные метры значительно больше, чем сейчас, а другая и вовсе будет избавлена от этих выплат.

Ожидается, что платежи, существующие на сегодняшний день, увеличатся примерно в два раза. С введением нового налога на недвижимость сумма ежегодного платежа с обычной двухкомнатной квартиры в 55 м² в среднем будет варьироваться в пределах 1120 рублей. И если сравнить данный показатель с 2011 годом (сумма налога в то время составляла около 700 рублей), то налог на недвижимость 2014 ощутимо ударит по карману многих россиян.

Как будет рассчитываться налог на недвижимость 2014

На основании результатов оценки рынка недвижимости, ФНС произвела предварительный расчет налога на недвижимость (была взята процентная ставка в 0,1%). В расчете было задействовано 83 российских региона.

Налоговики, комментируя полученные результаты, сделали акцент на том, что настоящий и будущий налоги сравнивать не имеет смысла, так как за основание взята совершенно несопоставимая налоговая база. Также отмечается, что нововведения в большей мере коснутся тех граждан, в собственности которых имеются большие площади недвижимости. В частности это может быть и коммерческая недвижимость, оформленная как нежилая площадь, по которой оплачиваются коммунальные платежи. В этом случае, налоговая ставка увеличится до 0,5%, что на порядок выше действующей ставки. Налог будет обязателен к уплате в единовременном порядке.

Различные виды льгот (к примеру, налоговый вычет в 20 м²) будут отменены. Но, учитывая, что апартаменты класса «люкс» сами по себе стоят недешево, можно сделать вывод, что уплата нового налога не будет для их собственников очень уж существенной затратой, то есть данный фактор на владельцев элитной недвижимости не окажет почти никакого влияния. Чего нельзя сказать о коттеджных поселках и апартаментах эконом-класса, число которых растет с каждым годом. Увеличение налога может значительно повлиять на спрос на относительно дешевые апартаменты, ведь если такое жилье станет более потребляемым, то на него возможен и рост цен.

Далеко не секрет, что жилые помещения в нашей стране используют не только по их прямому назначению (проживанию) — люди вкладывают в недвижимость немалые инвестиции. В собственности таких инвесторов может быть около десятка квартир, включая несколько коттеджных домов, расположенных в районе Киевского и Калужского шоссе. Скупая недвижимость и сдавая его в аренду, инвесторы, тем самым, регулируют ценовую политику на рынке недвижимости, которая выступает для них основным или, что тоже довольно часто встречается, дополнительным источником дохода. И если введенный налог будет действовать грамотно, то для такой категории граждан он будет значительно увеличен. Тогда недвижимость перестанет быть интересна инвесторам, благодаря чему цены на нее понизятся, а, следовательно, она станет более доступна для среднего класса населения, и будет использоваться именно по своему прямому назначению — для проживания.

Базой налога на недвижимость 2013 служит кадастровая стоимость недвижимости, которая, как правило, не сильно отличается от рыночной. Действующий налог берет за расчет инвентаризационную стоимость, а она, в свою очередь, рассчитывается по расценкам, введенным еще порядка 30 лет назад.

Налог на недвижимость 2014 для льготников

По предварительным расчетам, произведенным специалистами ФНС, видно, что, к примеру, среднестатистический гражданин, относящийся к льготной категории и имеющий половину доли в квартире, в среднем каждый год будет выплачивать государству налог равный 160 рублей. А если квартира своей площадью не превышает 100 м² и находится в общей долевой или совместной собственности двух граждан-льготников, то платить за нее и вовсе не будет нужно.

Для каждого льготника будет действовать налоговый вычет в 50 м². Но только здесь есть одно «но» — налог на имущество будет относиться уже к местным налогам, а, следовательно, и право на уменьшение или увеличение размера налогового вычета (увеличение или уменьшение размера квадратных метров, не подлежащих налогообложению) будет сосредоточено на органах местной власти.

Сегодня для собственников квартиры действует стандартный налоговый вычет в размере 20 м², для льготников — 50 м². Именно эти квадраты вычитаются из общей налогооблагаемой площади. Так, если семья, состоящая из 3 человек, за «двушку», площадью 55 квадратов, платить налог на недвижимость не будет, то ее единоличный собственник за год заплатит 5,6 тысяч рублей.

В отношении некоторых объектов недвижимости, для которых сумма уплаты налога по действующим нормам равна почти нулю, согласно расчетам специалистов налоговой службы, данные выплаты могут возрасти в несколько раз. Так как сегодня за основу расчета налога берется инвентаризационная стоимость, а рассчитывается она органами БТИ по ценам на строительные работы по расценкам, утвержденным еще 80-х годах прошедшего века, то местные власти перерасчет стоимости не производят.

ФНС поясняет данную ситуацию следующим образом: например, построенное в 2008 году здание (площадью в 500 м²) согласно расчетам БТИ может иметь инвентаризационную стоимость в 100 тысяч рублей, следовательно, его владелец заплатит налог всего в размере 100 рублей. Кадастровая стоимость этого здания будет значительно выше — сегодня оно оценивается примерно в 5 миллионов рублей, а значит, при введении нового налога на недвижимость в 2013–2014 годах, его сумма составит свыше 4000 рублей. Таким образом, он увеличится в 40 раз. Стоит также отметить, что если собственника не устраивает указанная при расчете налога кадастровая стоимость, он может оспорить этот факт через суд.

Налог на недвижимость 2014: бедный платит мало, а богатый - много

В соответствии со статьей 3 НК РФ, налоговое законодательство при установлении налогов обязано осуществлять учет реальной возможности налогоплательщика к уплате налога. Выходит, если человек имеет в единоличной собственности не одну квартиру или дом, способен содержать данное имущество, оплачивать услуги ЖКХ, значит, он сможет и выплачивать налоги, измеряемые тысячами рублей. Для малоимущих слоев населения или граждан, владеющих только одним жилым объектом, налог будет сопоставляться с их доходами и возможностью ежегодной уплаты этого налога.

Согласно данным Налоговой службы, средняя рыночная стоимость 1 м² жилья, которое подлежит налогообложению в РФ, составляет 32 000 рублей, а в Москве она достигает 165 600 рублей. Из этого следует, что владельцу трех столичных квартир, в 200 м² каждая, придется в следующем году уплачивать налог в пределах 28 800 рублей.

Перемены не обойдут стороной и коттеджные поселки — в 2014-м планируется перевести действующие сейчас налог на недвижимость и налог на землю в единый, а расчет производить уже на основании рыночной оценки имущества. Минфин также обещает, что ставка налога на жилое имущество стоимостью до 300 миллионов составит не более 0,1%, на иные строения — 0,5%, на дачные участки и сельхозугодия с помещениями жилого типа — 0,3%, на остальные участки — 1,5%. Стоит заметить, что ставка на загородную недвижимость Новой Москвы равна 0,025%.

Данные нововведения будут очень полезны как для местных бюджетов, так и для рынка недвижимости. Ведь теперь приобретать жилье «на будущее» станет довольно невыгодно, а значит, прекратится рост спекуляции и цен. В общем, 2014 год покажет, насколько будет эффективно введение новой системы налогообложения.

См. также: